От подрядчика будет зависеть качество ремонта квартиры, сроки ремонта и разумеется стоимость ремонта.

Ну, во-первых, никогда не ведитесь на фразу "Ремонт квартиры, качественно, быстро и недорого". Такого не бывает. Старайтесь выбирать не очень крупные фирмы для своего ремонта, поскольку в крупных фирмах большой поток заказов, и как бы не было, вашему объекту не будет уделено достаточно внимания. Выбирайте средние фирмы или бригаду из двух, трех человек. Тогда ваши пожелания не останутся без должного внимания.

Если вы выбираете бригаду, то перед началом работ, как впрочем и в остальных случаях, оговорите все виды работ, которые должны быть сделаны. После этого подрядчик, желательно вместе с вами, должен произвести замеры и на их основе составить смету.

Так как смета и будет определять итоговую сумму, советуем внимательно изучить все пункты, объемы и цены за работу. Старайтесь как можно больше уточнять по каждой позиции, которая вам не понятна. Каждый пункт должен конкретно описывать вид работы, так например "ремонт стены" не отражает, что конкретно будут делать мастера и что должно быть в итоге. Помните, все должно быть на бумаге, если в смете чего-то нет, значит это не делают и наоборот.

Как правило, всегда появляются дополнительные работы. Избежать этого практически невозможно. И совсем не потому, что подрядчик старается увеличить сумму, или вы про что-то забыли или захотели добавить в процессе ремонта. Просто предвидеть все и сразу невозможно. Например, зачастую конечный объем работ можно определить лишь после демонтажных работ. Поэтому будьте готовы к небольшим изменениям. Главное договоритесь с подрядчиком о том, чтобы он заранее сообщал вам о дополнительных работах и их стоимости. На все дополнительные работы составляйте отдельную смету. Зафиксировав все на бумаге, вы сведете к минимуму возможность каких-либо споров о цене и объему работ между вами и подрядчиком. Кстати говоря, все это вам должен предложить сам подрядчик. Оговорите сразу кто будет заниматься поставкой материала на объект, это очень важно. Если вы передадите подрядчику право закупать материал, сразу договоритесь о том должно ли это оплачиваться.

Подъем материала в квартиру один из важнейших пунктов. Считать что подъем материала это что-то само собой разумеющееся ошибочно. Большинство подрядчиков предпочитают, чтобы подъемом занимались сами заказчики, наняв при этом грузчиков. Впрочем, обо всем можно договориться, но сделать это нужно сразу после того как вы согласовать стоимость ремонта.

Заключая договор подряда, конкретно пропишите порядок оплаты, суммы, сроки. В договоре так же должны быть прописаны условия приемки объекта и ответственность сторон. Заключая договор с подрядчиком, как физлицо, обменяйтесь паспортными данными, а лучше копиями. По окончанию ремонта квартиры составьте акт выполненных работ, где будут прописаны все работы, объемы, суммы. Так же акт должен отражать, что заказчик принял все работы и претензий не имеет.