Управляющая компания ЖКХ создается с целью управления или эксплуатации, санитарного и технического содержания многоквартирных домов. Основная функция такой организации – это управление объектами недвижимости. Прежде всего, она несет ответственности за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Компания может предоставлять как стандартный пакет услуг, то есть тот, который предусмотрен законодательством, так и большее широкий перечень. Второй вариант оговаривается с жильцами дома, и утверждается договором. Управляющая компания определяет подрядчиков, которые будут оказывать услуги населению, а тарифы устанавливаются государством. Стоимость за поддержку надлежащего состояния имущества дома и ремонтных работ уже оговаривается с собственниками квартир.

Выбирая компанию, которая будет управлять домом, нужно обратить внимание на стаж работы организации. Лучше, чтобы он был не менее трех лет. Кроме этого, следует выяснить о кадровой квалификации сотрудников и наличии соответствующего оборудования и инвентаря. В первую очередь управляющая компания ЖКХ должна обладать заключенным договором на поставку энергоресурсов.

Чтобы управляющая компания начала оказывать услуги, с ней должен быть заключен договор. Причем он заключается с каждым жильцом в отдельности.

В том случае, если обнаруживается несоответствие выставленных платежей с имеющимися тарифами, то можно обратиться в компанию за точным разъяснением начислений. Для этого всего лишь нужно попросить у организации документы, которые подтверждают тарифы осуществляемых услуг. В случае если на поставленные вопросы не поступят ответы, то можно обратиться в суд. Также можно попросить у компании отчет о проведенной работе.

Если не устраивает, как качество услуг, которые оказывает управляющая компания, то можно ее поменять. Смена управляющей компании может произойти по истечении срока заключенного договора. Обычно он заключается либо на 1, либо на 5 лет. Есть и исключение: отказ от услуг организации путем принятия такого решения на общем собрании жильцов. Собрание можно провести по инициативе хотя бы одного из жильцов дома, а затем необходимо уведомить остальных жителей дома. Для этого следует разместить объявление о проведении собрания не менее чем за 10 дней. Обязательно требуется соблюсти кворум участников собрания. Решение о смене действующей управляющей компании может быть принято как очно, так и заочно. По окончании собрания нужно составить протокол и подписать его у секретаря и председателя общего собрания. О том, что происходит смена управляющей компании нужно огласить протокол жильцам многоквартирного дома. Такое решение можно обжаловать в суде. И окончательное решение – это выбрать новую управляющую компанию.